大陸的房價在經過多年飆漲,始終存在「屢控屢漲」的怪象,從2005年以來,各國專家即不斷唱衰大陸樓市泡沫即將破滅,但這個泡沫破滅之日從未「應約」而至,最大的關鍵在於,大陸官方政策的主導力量,永遠凌駕在市場力量之上,導致這種「具中國特色的樓市泡沫」至今仍然愈吹愈大,但這種強力監管的「政策市」,也註定是一場極大的冒險。這個走在鋼索上的樓市調控政策,何時失足破滅,至今仍無人說得準。



早在2005年初,歐美主流媒體就開始預測大陸的樓市泡沫,這個情況隨著2012年大陸進入新一波購房熱潮後,外界對樓市泡沫的猜測進入一個新的高潮。2014年,英國《經濟學人》就以部分大陸城市的樓市處於崩盤邊緣為由,宣稱大陸房市繁榮的「黃金時期」已然結束。同年,英國《金融時報》也曾刊登過專家的文章,指大陸的房市泡沫即將破滅,但兩大媒體的預測,隨著2015年大陸房市重新回溫而不攻自破。外界唱衰 樓市自熱

至2016年第4季,大陸一些大城市的樓市比以前更狂熱,有關大陸樓市泡沫崩潰的說法再度興起,但隨著2017年4月大陸50城土地均價創近7年新高,較去年同期增長54%,眼看2017年即將過去一半,樓市泡沫的軌跡仍讓人摸不著頭腦,「外界唱衰,樓市自熱」古怪迴圈至今仍然持續。至於為何會如此?原因就在於大陸樓市景氣興衰,與經濟增長有著千絲萬縷的複雜關係。從中央到地方,大陸監管層對樓市的調控力超乎想像,市場過熱,透過調控供應端來冷卻非理性需求,一旦市場過冷,則一系列的鬆綁措施也能令這個市場起死回升。從這個層面來觀察,大陸的樓市循環,幾乎違背歐美國家慣常理解的市場經濟原理,但儘管如此,大陸大玩這種高度監管的遊戲,大陸民眾從過往經驗,深信房市只漲不跌,而這二個因素,彼此拱托,才是大陸樓市泡沫愈吹愈大,至今讓人看不懂的最大原因。調控考驗 越來越難不過,要知道的是,水能載舟亦能覆舟,沒有人知道這種高度監管的市場能夠穩定到幾時,大陸對樓市的調控措施有許多也是在其他國家未曾見過的,這就讓大陸的樓市調控形同一場極大的實驗與冒險。短期內,大陸樓市泡沫在政府的強力調控下,的確不會有破滅之虞,但長期來看,就像地殼裡積蓄的能量,政府要如何「hold」住越來越大的市場動能,(旺報)

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